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Resumen de España – Alerta de trabajo ideal, actualización de mercado y …

A cambio de un viaje con todos los gastos pagados por el sur de España, Suomma dice que se le pedirá al solicitante seleccionado que pruebe la comodidad, la ubicación, la cantidad de luz solar y otros factores en los hogares en los que se hospedará. Está diseñado para garantizar que la compañía ofrezca los mejores apartamentos y casas de lujo para aquellos que buscan la propiedad parcial de una segunda residencia en España.


El ganador de la ‘ubicación única’ y su compañero de viaje viajarán por toda la ‘Costa del Sol’ y se sumergirán por completo en la cultura mediterránea. Aquí, dice la compañía, pueden disfrutar de las vistas desde el balcón de Europa o sentarse en el puerto deportivo de Puerto Banús y beber sangría.


Este rol incluye para dos personas: vuelos de regreso – hasta £600; Tarifas de alojamiento: se estima que cuestan £ 4,000 por 21 noches; Subsidio para alimentos y bebidas: hasta £ 600; Dinero para gastos: 1.500 libras esterlinas (ver excursiones locales); Alquiler de vehículos: 2000 £; Y una cámara nueva – £650.


Sin embargo, hay algunas trampas, los solicitantes deben ser flexibles entre septiembre y octubre para viajar a España durante tres semanas. El ganador será considerado para más pruebas en las Islas Baleares el próximo año.


El ganador debe tomar muchas fotos, llevar un diario en video y escribir un blog sobre sus experiencias.


Suomma dice que los candidatos deben ser elocuentes, carismáticos, creativos, extrovertidos (lo suficiente como para reservar su estadía con confianza) y tener un gran sentido del humor.


Los solicitantes deben ser elegibles para ganar, tener al menos 18 años de edad, tener un pasaporte válido y completar Formulario a presentar antes de la fecha de cierre.


«Si alguna vez hubo un trabajo de ensueño que implicara viajar, es este», comentó Borja Badiola, director ejecutivo y cofundador de Suomma.


«Ya hemos recibido 5.500 solicitudes hasta ahora en solo unas pocas semanas y estamos encantados de ofrecer a un amigo y una amiga la oportunidad de pasar tres semanas en España con nuestra moneda».


Revisión del mercado inmobiliario español Q1 y Q2


Aquí, Sean Woolley, director gerente de Cloud Nine España, presenta su revisión del mercado inmobiliario español para los dos primeros trimestres de 2022.


«Ha sido un buen comienzo de año para nosotros y para la mayoría de los agentes con los que hablamos a diario. Todos seguimos cumpliendo con la demanda que quedó con las personas que no pudieron venir aquí debido a Covid. Sin embargo, es muy interesante y viene mucha gente a hacer recorridos por la propiedad, toman decisiones muy rápido y son disciplinados, tienen un presupuesto.

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«Estamos viendo una combinación más completa de nacionalidades y estamos viendo menos confianza en Gran Bretaña. En el segundo trimestre, 21 nacionalidades diferentes estaban comprando, lo que muestra la naturaleza cosmopolita y diversa del mercado aquí. El mercado de divisas está haciendo las cosas más interesante para diferentes compradores, con el dólar canadiense y el dólar estadounidense muy fuertes frente al euro. En julio, el euro cayó a un mínimo de 20 años frente al dólar, por lo que es un buen momento para que los inversores estadounidenses utilicen sus dólares para comprar activos en euros.


“Después del auge posterior a Covid, ahora hay algunos desarrollos y una falta de inventario en algunas de las áreas más populares. Por ejemplo, el Four Seasons en Los Flamingos tiene 96 departamentos y penthouses, y en cualquier momento dado en un desarrollo de ese tamaño, tiene del cinco al diez por ciento del inventario disponible para la venta. Pero en lugar de lo que esperábamos vender de cinco a diez unidades, no surgió absolutamente nada y ahora tengo una lista de espera de compradores para el desarrollo. Si ha estado pensando en vender en proyectos con oferta limitada, ¡ahora es el mejor momento para hacerlo!


“Es una situación similar en Los Argueros, un hermoso campo de golf en la carretera de Ronda, que tiene cientos de propiedades pero solo dos o tres en venta. Señorio de Marbella en la Milla de Oro está en una situación similar, con tres propiedades disponibles. de unas 100 unidades, así que hay algo en el mercado.La gente tiene que moverse muy rápido al llegar.


«En el punto máximo del mercado, veo muchas reducciones de precios. Ahora, no se entusiasmen porque aquí no es una venta forzada, sino una corrección en el mercado luego de la inflación de precios debido a la gran demanda de extranjeros». compradores en la segunda mitad de la pandemia.


«Durante este período, vimos personas pagando lo que tenían que estar en un nicho determinado, mientras que ahora tenemos el tipo de compradores que se perciben como rendimientos modestos en el mercado. Estos compradores se están tomando su tiempo y esto está provocando una pequeña corrección de precios. en la gama media-alta y alta del mercado.


«Como digo, no es un mercado en ningún tipo de dificultad, pero creo que hay algo de sentido y normalidad en el regreso al mercado. Estamos viendo algunos pequeños cambios que lo están convirtiendo en un mercado mejor y más atractivo para los compradores».

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Para un análisis más profundo, puede consultar las últimas Vídeo de actualización del mercado inmobiliario de Marbella en YouTube Aprende más.




Aumento de las hipotecas españolas tomadas por compradores del Reino Unido


Según una nueva investigación de la agencia Lucas Fox, se ha producido un aumento en la adopción de hipotecas españolas por parte del Reino Unido. La compañía encontró un 13% solo en los últimos 12 meses.


Los resultados muestran que el importe medio de los préstamos para los compradores británicos es del 70 % del préstamo sobre el valor, normalmente alrededor de 800 000 €.


Según Lucas Fox, el precio medio de las propiedades adquiridas por compradores del Reino Unido también ha aumentado un 15 % durante el último año. Actualmente se sitúa en 1.056.278,9 euros. *Fuente: Lucas Fox, julio de 2022).


Es más, la investigación reveló que incluso los compradores en efectivo obtienen financiación para comprar su propiedad española y adquirir propiedades caras.


La empresa argumenta que el costo del capital es relativamente bajo en la actualidad, mientras que el valor de apreciación de las propiedades en buenas ubicaciones y con un buen nivel de servicios es alto.


«Recientemente ha habido un aumento espectacular en el número de bancos españoles que prestan para comprar propiedades, lo que ha dado lugar a que estén disponibles algunas condiciones muy atractivas. Por lo general, hasta el 70 % de las hipotecas están disponibles para no residentes y el 80 % para residentes (es decir, los que pagan el IRPF en España)”, dijo Mohamed Butt, director de la oficina de Barcelona de Lucas Fox.


«Para los clientes que viven fuera de Europa, algunos bancos están dispuestos a prestar menos, aunque esto depende del perfil del cliente. Las tasas de interés siguen siendo atractivas y han sido muy asequibles durante los últimos cuatro años. Sin embargo, como se espera que las tasas suban pronto, los clientes deberían recibir sus solicitudes ahora».


Añadió: «Nuestros corredores hipotecarios evalúan constantemente las opciones de préstamo para saber qué hipoteca y qué prestamista es adecuado para los compradores, evitando el campo minado, a menudo confuso, de las opciones de financiación».


Lucas Fox también comparte algunos de los mejores consejos para asegurar una hipoteca española:

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  • Solo hay una gran diferencia en las hipotecas para no residentes fiscales en España: el préstamo sobre el valor es del 70 %, mientras que los residentes fiscales en España pueden obtener un 80 % de LTV.

  • Lo mejor es usar un corredor de hipotecas que buscará en todo el mercado por usted. Esto marcará una gran diferencia en la facilidad y rapidez del proceso de solicitud de hipoteca y garantizará que usted obtenga los mejores términos posibles. Los corredores logran esto trabajando con una red de contactos confiables en cada prestamista, desde gerentes de sucursales hasta directores comerciales.

  • Los bancos españoles desconfían mucho de los rendimientos en libras esterlinas y, por lo tanto, pueden prestar a LTV más bajos para cubrir su riesgo. Si su ingreso principal no se obtiene en euros, en cuyo caso la GBP cae una cierta cantidad frente al euro, puede solicitar al banco que convierta la hipoteca en una hipoteca en GBP. Es poco probable que la moneda cambie en la medida necesaria para desencadenar esto.

  • Los impuestos varían de una región a otra, lo que afecta significativamente los costos generales. Como regla general, recomendamos dejar entre un 12 % y un 14 % del precio según la región, excepto Madrid. Para Madrid, permita alrededor del 10% como impuesto de timbre; el impuesto a la propiedad es tan bajo como el 6%.

  • Se requiere un NIE Número (Número de identificación español) para todos los compradores de propiedades. Se recomienda encarecidamente que designe a un abogado para que lo ayude en el proceso de compra y también puede solicitar un número NIE en su nombre.

  • Una solicitud de hipoteca adecuada requerirá documentos para probar su identidad, ingresos, impuestos pagados en los últimos años, activos y deudas, que generalmente incluye un informe crediticio de una agencia de referencia crediticia.

  • Asegúrese de hacer una investigación de mercado exhaustiva antes de comprar una propiedad. El mercado inmobiliario español puede ser volátil, por lo que es necesario tenerlo en cuenta.

  • Lea la letra pequeña de los contratos hipotecarios, especialmente si está utilizando un banco, ya que a veces una hipoteca puede parecer favorable al principio pero terminar siendo muy costosa al final del plazo de la hipoteca.