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Polanco: el centro de viviendas de lujo de la Ciudad de México


Polanco, El llamado Beverly Hills de México es el centro cultural de la capital del país, Ciudad de México, y cuenta con algunas de las propiedades inmobiliarias más caras de América Latina.

Cosmopolita, cara y culta, Polanco es un destino codiciado por aquellos que buscan ser parte de una escena social vibrante.

«Es un vecindario casualmente chic a poca distancia de todo, desde pan recién horneado hasta increíbles restaurantes en la ciudad», dice Luis Díaz, experto en propiedades de lujo de Mexico Sotheby’s International Realty.

Al llamarlo «el vecindario más exclusivo y lujoso de todo México», John Stein, propietario/agente de bienes raíces de Vive Polanco/Josh Stein Realtor, dice: «Este es el lugar más deseable para vivir en toda la Ciudad de México. Podrías confunden fácilmente a Polanco con uno de los mejores barrios de Londres, París o la ciudad de Nueva York». Es comprensible. Muchos de los residentes más ricos tienen choferes privados y guardias de seguridad, ayuda interna, chefs privados y niñeras de tiempo completo. A pesar de la riqueza y imaginación, Polanco todavía tiene los pies en la tierra: la gente es amable y servicial.

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límites

Polanco, en el distrito de Miguel Hidalgo, limita con la Avenida Ejército Nacional al norte, General Mariano Escobedo al este, Avenida Paseo de la Reforma al sur y Anilo Periférico al oeste..


Rango de precios

Un rango de precios típico para casas de lujo es de US$6,000 a US$12,000 por metro cuadrado, dijo Laura de la Torre de Skipsey, experta en propiedades de lujo de Mexico Sotheby’s International Realty. (Los precios para el mercado internacional se cotizan en dólares estadounidenses). Las mansiones unifamiliares de las décadas de 1950 y 1960, que son extremadamente raras, cuestan entre $12 y $15 millones, agregó. La mayoría de ellos se han convertido en restaurantes, hoteles, oficinas y centros de negocios.

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Cotizado en $1,325 millones, este condominio en Sempre Polanco tiene tres recámaras, tres baños completos, medio baño, elevador privado y tres estacionamientos. Inaugurado en 2022, el edificio tiene un condominio por piso y cada unidad tiene vistas de 270 grados.

Representación: Sempre Polanco

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Equidad de la vivienda

Los condominios, en edificios de baja altura, son el tipo de vivienda predominante; Generalmente son de estilo contemporáneo mexicano/internacional.

«Algunos proyectos residenciales exclusivos se encuentran en pequeños edificios estilo boutique de 10 o menos condominios y cinco pisos o menos», dijo el Sr. Stein dijo. «Por lo general, oscilan entre 1500 y 4000 pies cuadrados, lo cual es enorme en comparación con los apartamentos en otras grandes ciudades. Muchos de ellos tienen helipuertos privados en el techo, y es común verlos despegar y aterrizar durante todo el día.

Los nuevos desarrollos vienen con varias comodidades que incluyen gimnasio, piscina, área de juegos para niños y áreas comunes compartidas.

Ruben Dario 225, uno de los complejos premier de Polanco, cuenta con alberca, bar de jugos, gimnasio con equipo de alta gama, biblioteca con juguetes para niños, restaurante, spa, salón de belleza, jardines y un espacio de usos múltiples para eventos sociales. .

Este apartamento de 3,928 pies cuadrados en un complejo construido en 2018 está a la venta por $5.9 millones. Tiene dos recámaras, dos baños completos, un medio baño y una terraza privada.

Bienes Raíces Internacionales de Sotheby’s

¿Qué lo hace único?

«Polanco es un centro de cultura, compras y restaurantes», dijo la Sra. de la Torre de Skipsey. «Y está rodeado de hermosos parques, el Parque Chapultepec con su castillo, y está cerca de todas las partes principales de la ciudad. A la gente le encanta vivir allí por todas estas razones, su estilo de vida, su seguridad y su ambiente internacional.

Al señalar que es la parte más cosmopolita de la ciudad, el Sr. «Lo que distingue a este barrio de otros barrios es que tiene todo lo que necesitas en un área relativamente pequeña, dentro de la gran metrópolis que es la Ciudad de México», dijo Díaz.

Agregó que tiene «vistas espectaculares del Bosque de Chapultepec», que con más de 1,695 acres es uno de los parques urbanos más grandes del Hemisferio Occidental. “Cuenta con zoológico, senderos, gimnasios al aire libre y lagos”.

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Señor. Según Stein, su belleza natural es otro atractivo. «Es uno de los vecindarios más verdes de la ciudad, con calles arboladas, hermosas fuentes y paisajes exuberantes en casi todas las calles».

El área de Polanquito, el corazón de Polanco, está llena de “cientos de restaurantes, bares y el hermoso Parque Lincoln. Los fines de semana, este lugar está lleno de actividad y es el lugar para ver y ser visto. Tiene una vida nocturna más exclusiva que otros barrios de moda como Roma Norte o La Condesa.

Amenidades de lujo

El vecindario está definido por boutiques de lujo, excelentes restaurantes, museos, galerías, embajadas y hoteles de lujo.

«Toda la gastronomía de Polanco es increíble», dijo el Sr. dijo Díaz. «Puedes encontrar todo tipo de experiencias culinarias desde mexicana hasta china, japonesa, india, contemporánea, francesa, italiana, española, portuguesa, peruana, libanesa, argentina, churrasquería y mariscos. También hay bares, discotecas y lugares para pasar un buen rato». beber con buena música.

Los lugares populares para cenar incluyen los restaurantes mexicanos Pujol, Hacienda de los Morales y Quintonil y los restaurantes franceses Aud Pied de Cochon y Le Relais de Venise. Otras opciones que reflejan la diversidad culinaria del barrio son Rosa Negra (cocina latinoamericana), Nobu (japonesa), Puerto Madero (argentina y mariscos) y The Palm (bistec y langosta).

Conocida como la calle más cara de México, la Avenida Presidente Masaryk está llena de marcas boutique de lujo como Louis Vuitton, Gucci, Hermes, Dolce & Gabbana, Tiffany y Cartier. También cerca se encuentra el Palacio de Hierro, la tienda por departamentos más grande de América Latina.


Los residentes pueden elegir entre varios clubes privados: el Club de Golf Chapultepec, que ha sido sede del Abierto Mexicano y el Campeonato WGC-México varias veces, y el Club Mundate, un gimnasio con canchas de tenis y gimnasios.

Hay varias escuelas privadas cercanas a las que los residentes envían a sus hijos. American School Foundation, una escuela mixta de preparación universitaria para estudiantes internacionales de 3 a 18 años; Humantree, que inscribe a estudiantes desde preescolar hasta la escuela secundaria; Escuela Sierra Nevada, una escuela multicultural para estudiantes desde preescolar hasta secundaria; Colegio Vista Hermosa, un programa de Bachillerato Internacional para estudiantes de preescolar a secundaria; y Greengates School, una escuela internacional mixta multicultural de estilo británico para los grados primario a secundario.

Polanco es la meca de los museos: para los residentes el Museo Nacional de Antropología; Museo Rufino Tamayo, un museo público de arte contemporáneo; Museo d’Arte Moderno (Arte Moderno); Museo Jumex, una colección de arte privada en un espacio público; y el Museo Sumaya, que alberga más de 66.000 obras de arte.

Exterior del edificio Plaza Carso del Museo Saumaya.

Alejandro Pérez / Unsplash


quien vive allí

Polanco es un «crisol de prosperidad durante todo el año», dijo la Sra. de la Torre de Skipsey, y agregó que «es un lugar para familias de todo el mundo».

Los residentes van desde personal consular y diplomáticos hasta extranjeros, celebridades, artistas, diseñadores y políticos, dijo el Sr. agregó Díaz.

Con un precio de $7.8 millones, este apartamento de 4,919 pies cuadrados en el piso 27 de Ruben Dario 225 tiene terraza y garaje para más de cinco autos. El edificio de entrada dispone de puerta, sistema de seguridad, spa/bañera de hidromasaje, bolera, jardines, terraza, piscina exterior y servicios de conserjería.

Bienes Raíces Internacionales de Sotheby’s

Residentes notables

La actriz María Félix, quien murió en abril, fue residente de Polanco durante mucho tiempo. Según informes publicados. El filántropo multimillonario Carlos Slim es una fuerza importante en Polanco, donde fundó el Museo Sumaya en honor a su esposa.

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panorama

Calificando al mercado de Polanco como «muy estable», un «valor de mercado codiciado», la Sra. de la Torre de Skipsey dijo que es optimista sobre el futuro porque «los precios han seguido aumentando, hasta un 10% anual, y lo han hecho». Hay mucha demanda en la zona».

Si bien la pandemia ha reducido los precios (cayeron alrededor de un 10 % entre 2020 y 2021, pero se han recuperado), no ha frenado la demanda, pero ha cambiado lo que buscan los compradores. Hoy, los compradores están dispuestos a pagar precios superiores por propiedades con espacios al aire libre y terrazas, piscinas y oficinas en el hogar, dijo.

«El mercado se mantiene fuerte y los precios de Polanco se mantienen relativamente tranquilos con un crecimiento anual constante», dijo el Sr. Stein dijo: «Las áreas más deseables y los mejores edificios de lujo están aumentando en valor al menos un 5%. Hasta un 10% al año».

La alta demanda y el bajo inventario: «en algunos edificios de ultra lujo, hay muy pocas unidades a la venta y los condominios de lujo se venden por $ 5 millones a $ 10 millones», señaló. Precios.

Una ubicación central en el vecindario siempre es deseable, dijo el Sr. dijo Díaz. “Como está rodeada por el Bosque de Chapultepec, los precios inmobiliarios seguirán subiendo porque la ciudad no puede competir con vistas tan espectaculares”, dijo.

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