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Los bienes raíces industriales están en auge en Laredo, Texas

Los bienes raíces industriales están en auge en Laredo, Texas

Por el Puerto de Laredo pasan diariamente hasta 20.000 camiones cargados de autopartes, aguacates y otras mercancías, antes de ser enviados a plantas de fabricación y centros de distribución en ciudades como Toronto, Dallas o Monterey, donde los almacenes juegan un papel importante en el almacenamiento de estas mercancías. , México.

El crecimiento del comercio entre Estados Unidos y México en el puerto de Laredo, ahora el puerto número uno del país, ha estimulado un enorme crecimiento en el sector inmobiliario industrial local, un mercado muy ajustado, dice el analista inmobiliario Adrian Ponsen. Empresa de datos inmobiliarios Costar.

«Laredo se encuentra realmente en una situación en la que los minoristas y las empresas de logística están ocupando espacio tan rápido como los desarrolladores pueden construirlo», dijo Ponsen.

Un almacén de Nippon Express en Laredo, Texas, administrado por una empresa de logística japonesa, se ha quedado sin espacio de almacenamiento disponible. Recientemente se agregaron estantes elevados de color naranja al espacio de 100,000 pies cuadrados, lo que permite apilar piezas de automóviles, como filtros de aceite y telas para asientos de Tesla, en un lugar más alto en el almacén, dejando espacio para más inventario, según Trey Hughes. Jefe de almacén.

«No podemos manejar el negocio que tenemos con este espacio», dijo, «y estoy seguro de que muchas empresas lo harán».

Las piezas de automóvil están empaquetadas y listas para su envío a México en el almacén de Nippon Express en Laredo, Texas. (Elizabeth Trowall/Mercado)

Es por eso que Nippon Express planea construir dos nuevos almacenes en Laredo en los próximos meses.

Es una de varias empresas que amplían su presencia industrial en Laredo a medida que las cadenas de suministro se vuelven más regionales y crece el comercio con México, el país que recientemente superó a China como el principal socio comercial de Estados Unidos.

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La ciudad portuaria de Río Grande se ha beneficiado de un realineamiento de las cadenas de suministro globales impulsado por los aranceles chinos, el nuevo acuerdo comercial de América del Norte, las interrupciones relacionadas con la pandemia y la reciente política industrial estadounidense destinada a promover la manufactura regional.

Si bien el mercado marginal de almacenamiento industrial de Laredo se ha expandido desde la firma del Tratado de Libre Comercio de América del Norte en 1992, el reciente crecimiento del comercio a través de Laredo crea nuevas oportunidades, según Rolando Ortiz, director de operaciones de la firma de bienes raíces. Gillam Development, la empresa para la que trabajó durante casi 30 años.

«Habrá una enorme cantidad de espacio industrial construido en esta comunidad», dijo. «Y todo está impulsado por este concepto de proximidad y confiabilidad de la cadena de suministro».

En Laredo, el inventario local de propiedades industriales ha crecido alrededor del 20% en los últimos cinco años, dice Ponsen de Costar.

«Eso es el doble de la tasa de crecimiento del espacio industrial en Estados Unidos en su conjunto», afirmó.

Un páramo.
Antiguas tierras de cultivo del sur de Texas han sido niveladas para futuros almacenes industriales en Laredo, Texas. (Elizabeth Trowall, Mercado)

El mercado de bienes raíces industriales se ha enfriado a nivel nacional, pero Laredo está contrarrestando esa tendencia, dijo Ponsen. El espacio inmobiliario industrial es inferior al 3%, en comparación con el 4% al 8% en otros mercados importantes del país.

«Laredo definitivamente está mitigando la desaceleración en el mercado industrial que está ocurriendo en el resto de Estados Unidos», dijo, y agregó que su ubicación estratégica en la frontera con México ha atraído más manufactura para atender al mercado estadounidense.

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CoStar ha incluido más de 200,000 pies cuadrados de propiedad industrial para arrendamiento en Laredo, ubicada dentro del Pinnacle Industry Center, uno de varios parques industriales que han surgido en Laredo en los últimos años.

El director ejecutivo de Pinnacle Industry Center, AJ Krause, dijo que no espera que tomar mucho tiempo arrendar la propiedad y que hay más desarrollos en el horizonte.

Él y su padre comenzaron a comprar terrenos agrícolas para construir un parque industrial en 2016.

«Vimos la necesidad de estos grandes espacios, así que los construimos y se vendieron como pan caliente», dijo.

Krause recuerda cuando se utilizó el edificio de 100,000 pies cuadrados en Laredo para llamar la atención.

«Son las pequeñas cosas. Ahora se ven fácilmente edificios de 200, 300, 400, 500.000 a 600.000 pies cuadrados», dijo.

Llamó al parque industrial de Mines Road en Laredo el «Valle Gigante» debido a los enormes almacenes que dominan el paisaje.

Guillermo Fernández de Jáuregui se encuentra en un almacén.  Está rodeado de estanterías industriales llenas de cajas.
El empresario de Nuevo Laredo Guillermo Fernández de Jáuregui, director general de Grupo Jáuregui, espera un crecimiento del 41% en su negocio inmobiliario industrial el próximo año. (Elizabeth Trowall/Mercado)

Los desarrolladores al otro lado de la frontera en Nuevo Laredo, México, están ansiosos por hacer espacio para los productos que están proliferando en la región.

El negocio es sostenible para la industria El desarrollador inmobiliario Guillermo Fernández de Jarregui ha experimentado un tremendo crecimiento en los últimos dos años, dijo, desde la década de 1990.

«Después de COVID, hemos mejorado mucho», dijo. Antes de la pandemia, tenían tres instalaciones, que pronto se triplicarán.

«Vamos a construir nuestro noveno centro de distribución debido a la necesidad de mejorar la cadena de suministro y mover mercancías aquí», dijo.

Están sucediendo muchas cosas en el mundo. Después de todo, el mercado está aquí para ayudarle.

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