Se espera que la vivienda para estudiantes se convierta en uno de los mayores desafíos de la educación superior

África

La escasez de viviendas asequibles y de alta calidad para alojar a estudiantes universitarios se ha convertido en uno de los principales desafíos que enfrenta el sector de la educación superior en el África subsahariana, según Adamu Labarra, director nacional de IFC para Sudáfrica.

Citando como ejemplo la situación en Sudáfrica, Laparra dijo que la educación superior en el país sufre un déficit de oferta de 511.600 camas. «Pero con las tasas de inscripción aumentando cada año, para 2025, se espera que la brecha de demanda crezca a 781.000 camas», dijo Laparra. Noticias Universitarias Mundiales.

Labarra señaló que las tasas de matrícula en educación terciaria en la mayoría de los países del África subsahariana están creciendo mucho más rápido que la capacidad de las instituciones para satisfacer la demanda de alojamiento para estudiantes en el campus.

La Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) estima que, si bien en 2008 África subsahariana tenía 4,5 millones de estudiantes de educación terciaria, ahora esa cifra casi se ha duplicado.

En este sentido, la mayoría de sus estudiantes viven fuera del campus en la mayoría de las universidades, ya que la construcción de albergues para estudiantes parece inadecuado en la mayoría de los países de la región.

Por ejemplo, en Sudáfrica sólo hay una cama por cada 3,3 estudiantes en las principales universidades públicas, según Amina El Zayat, directora de operaciones de la Corporación Financiera Internacional.

Alojamiento para estudiantes especialmente diseñado para este fin

Dirigiéndose a los inversores en viviendas para estudiantes taller Zayat, que se reunió en Pretoria, Sudáfrica a principios de este año, destacó que la oferta de alojamiento para estudiantes no ha seguido el ritmo de las crecientes tasas de matrícula universitaria.

En este contexto, la Corporación Financiera Internacional, miembro del Banco Mundial que proporciona servicios de inversión, asesoramiento y gestión de activos para el desarrollo del sector privado en países menos desarrollados, ha estado alentando a los inversores de la industria de la construcción a participar en el desarrollo del objetivo. Construcción de una residencia de estudiantes, o PBSA, para estudiantes en África.

El-Zayyat destacó el potencial y la escala de los mercados de PBSA fuera del África subsahariana y señaló que hay más de 53 millones de estudiantes en economías en desarrollo sin PBSA como opción al ingresar a la universidad. También se estima que hay $60 mil millones en ingresos anuales por alquiler de estudiantes en economías en desarrollo que actualmente no tienen acceso a PBSA.

La IFC estima que la inversión necesaria para brindar servicios de apoyo basados ​​en el desempeño a los estudiantes donde esto no es actualmente una opción supera los $270 mil millones. «Estos son mercados emergentes lucrativos impulsados ​​por altas tasas de matrícula estudiantil, brechas entre la oferta y la demanda y rendimientos de alquiler favorables», dijo El-Zayyat.

Poca inversión en PBSA

Aunque actualmente es difícil determinar el número real de estudiantes que necesitan alojamiento fuera del campus en el África subsahariana, lo que es seguro es que las universidades de África no están equipadas para satisfacer la creciente demanda creada por la ampliación del acceso a la educación básica. educación.

Sudáfrica tiene, con diferencia, el mercado de PBSA más desarrollado, con importantes inversiones de inversores de instituciones de educación superior públicas y privadas.

Hasta entonces, según el desempeño anual del Fondo Nacional de Empoderamiento Plan Para el período 2023-2024, las universidades sudafricanas están luchando por acomodar a una gran parte de estudiantes, lo que ha resultado en una gran demanda de PBSA en el país.

Pero la situación es aún peor en otros países del África subsahariana, donde la mayoría de los estudiantes universitarios no tienen acceso a campus y las inversiones en PBSA son insignificantes.

África Oriental y Occidental

Según Shelter Africa, la institución financiera africana con sede en Nairobi que apoya el desarrollo del sector inmobiliario y de la vivienda en África, muchos estudiantes universitarios en Kenia y Uganda no tienen alojamiento en albergues en el campus.

El Fondo Continental de Inversión en Vivienda estima que las universidades de Kenia tienen un déficit de más de 350.000 camas.

En su informe sobre la experiencia de Tanzania, la Dra. Isabella Matani, presidenta del Departamento de Diseño de Interiores de la Universidad Ardhi, dice que el alojamiento inadecuado para estudiantes sigue siendo uno de los desafíos críticos que enfrentan las universidades públicas en Tanzania.

«A menudo, cuatro o más estudiantes comparten habitaciones que inicialmente fueron diseñadas para dos estudiantes, y dos camas individuales han sido reemplazadas por literas para más estudiantes», dice Matani.

Se ha informado de una situación similar en Etiopía, donde la expansión de la educación superior se ha acelerado rápidamente sin un aumento correspondiente en la oferta de alojamiento en los campus.

Shelter Afrique dice que las tendencias en la educación superior en África occidental son más o menos similares a las de África oriental; por ejemplo, en Costa de Marfil, Ghana, Nigeria y Senegal sólo alrededor del 25% de los estudiantes disfrutan de alojamiento en albergues universitarios.

La asequibilidad sigue siendo una preocupación

En este sentido, ACS Capital, una firma de asesoramiento financiero que ofrece una gama de servicios en el sector inmobiliario en el África occidental francófona, afirma que aunque la clase de activos PBSA se encuentra todavía en su fase incipiente de desarrollo en el África subsahariana, Tiene potencial ideal tanto para estudiantes como para inversores.

en instrucciones«El mercado africano de viviendas para estudiantes», afirma ACS Capital que la demanda de PBSA en el África subsahariana está creciendo rápidamente y está empezando a atraer el interés de inversores y promotores de todo el mundo.

“En este entorno, se espera que las viviendas para estudiantes en determinadas zonas del África subsahariana surjan como una inversión alternativa atractiva, tal como lo ha hecho en mercados desarrollados como el Reino Unido y Estados Unidos”, dijo ACS Capital en su informe.

Aunque las expectativas son altas para el desarrollo futuro del sistema PBS privado e institucional en el África subsahariana, que se basa en gran medida en una alta matrícula universitaria y una demanda insatisfecha de vivienda, los investigadores están preocupados por la dirección que tomará en términos de capacidad. los costos.

El problema es que si bien el nuevo sistema PBSA se centra en crear espacios de aprendizaje de alta calidad, algunos investigadores creen que no es apropiado para la mayoría de los estudiantes y sus familias.

De hecho, muchos estudiantes que viven fuera del campus en la mayoría de los países africanos solo pueden alquilar habitaciones en asentamientos informales y barrios marginales urbanos donde enfrentan problemas de seguridad, entornos sociales difíciles, iluminación deficiente, camas deficientes y falta de acceso a Internet.

En este caso, el alcance de los estudiantes fuera de los campus en el África subsahariana parece ser mucho más complejo, ya que no hay indicios de que la mayoría de los estudiantes de las universidades africanas puedan, ahora o en el futuro, permitirse un PBSA moderno. percibido por los inversores inmobiliarios.

¿Un fanon distópico de hoy en día?

Según Notili Prudence Ndimande, profesora de geografía de la Universidad de Zululandia en Sudáfrica, la mayoría de los estudiantes fuera del campus, especialmente los que estudian en universidades rurales del África subsahariana, se han convertido en los «miserables» de los tiempos modernos, como dice Frantz Fanon. , viviendo en condiciones miserables. Pequeñas estructuras de viviendas, resentidas por los residentes, que persiguen sueños que es poco probable que se hagan realidad.

Aun así, no todos los estudiantes fuera de los campus de las universidades africanas sufren de una pobreza miserable, ya que hay quienes pueden permitirse el lujo de alquilar una PBSA de lujo diseñada, no sólo para cumplir con las condiciones básicas de aprendizaje, sino también para satisfacer al inquilino de lujo. Comodidad y lujo.

Pero ante la perspectiva de un programa de vivienda pública en auge en el África subsahariana, el equilibrio está en las palabras de Zayat, quien dijo que las instalaciones de vivienda para estudiantes universitarios emergentes en la región deben competir con alternativas fragmentadas, de bajo costo y de baja calidad. Teniendo en cuenta que la capacidad de pago de la mayoría de los estudiantes está limitada por préstamos para estudios y recursos financieros personales limitados.