No puede obligar a un inquilino a quedarse en su casa, el tribunal dictamina el caso en Sh23m

El intento del propietario de obligar al inquilino a quedarse en su casa fracasó después de que el Tribunal de Medio Ambiente y Tierras desestimara la demanda.

El juez Mwangi Njoroge declaró que no existe ninguna ley que permita a los propietarios obligar a los inquilinos a ocupar la propiedad en contra de su voluntad, siempre que den un aviso razonable para desalojarla.

«Imponer un requisito de que el inquilino no renuncie a la posesión de la propiedad es una demanda onerosa para la persona que ya no necesita las instalaciones que el propietario le permite. Njoroge dictaminó que no había justificación para que el propietario obligara al inquilino a permanecer en la propiedad .

El juez Njoroge agregó que pagarle al arrendador para obligar al arrendatario a permanecer en la propiedad o pagar el alquiler por un año no tiene sentido, especialmente cuando el arrendatario dejaba la casa en beneficio del arrendador y no de un tercero.

Tomó la decisión en un caso en el que Emerg Investments Limited demandó a Kenjap Motors Limited para rescindir el contrato de arrendamiento y mudarse de su sede en Nakuru.

Emerg Investments Limited argumentó que había firmado un acuerdo de licencia con Kenjap Motors Limited el 1 de enero de 2019 para que esta última empresa usara su terreno de un acre durante 12 meses a un alquiler mensual de Sh1.2 millones.

Según el acuerdo, Kenjap Motors Limited ocuparía el terreno y lo usaría como garaje y concesionario de automóviles.

Sin embargo, el 30 de enero de 2019, solo un mes después de la firma del acuerdo, Kenjap Motors Limited emitió un aviso al propietario para que desaloje el local. También retiraron todas las estructuras que habían construido para respaldar su negocio.

El arrendador afirmó que el inquilino violó el contrato de licencia al desalojar el edificio y retirar las estructuras antes de que expirara el período de arrendamiento de un año.

La compañía reclamó al arrendatario un total de Sh23,000,000 en daños por incumplimiento del contrato de licencia, alquiler pagadero por el plazo del arrendamiento y daños por la destrucción y remoción de edificios construidos por el arrendatario.

Sin embargo, el juez Njoroge dictaminó que el reclamo de compensación no estaba justificado dado que el inquilino no había utilizado el local después de que se rescindió el contrato de arrendamiento.

«El demandado nunca ocupó el lugar después de la terminación del contrato de arrendamiento. Njoroge dictaminó que obligar al demandado a pagar el alquiler por un período en el que nunca había ocupado la tierra no solo sería un enriquecimiento injusto del propietario, sino también un enriquecimiento injusto del propietario». propietario.»

Según el juez, el inquilino al emitir el aviso de desalojo del local no incumplió el contrato de licencia para justificar obligarlo a pagar daños y perjuicios.

Agregó que si bien el contrato de licencia no contenía ninguna cláusula que estipulara la terminación del contrato de arrendamiento, el arrendador conservaba el derecho de vender la propiedad o hacer desarrollos en la propiedad que el arrendatario estaría obligado a desalojar dentro de los 14 días.

El juez dictaminó que, dadas las circunstancias, se le había dado al inquilino un tiempo razonable para desalojar el inmueble y no se le podía obligar a permanecer en el inmueble.